Szukasz domu lub dużego mieszkania, a masz mały budżet? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

Zapraszam na prezentację mieszkania 4-pokojowego (powierzchnia 120 m2) w domu o zabudowie szeregowej z ogrodem i działką (łączna powierzchnia 1817 m2).

ATUTY/ UDOGODNIENIA
Rewelacyjna cena obejmująca dom wraz z dwiema działkami!
Dwie działki stanowiące tereny mieszkaniowe o łącznej powierzchni 1817 m2!
Przyjemny i ciekawy rozkład pomieszczeń (mieszkanie dwupoziomowe).
Możliwość zrobienia dużego (36 m2) tarasu!
Mieszkanie czyste i zadbane, dolny poziom po remoncie.
Bardzo łatwy i szybki dojazd z Gdańska (odległość 30 km, zaledwie w 15 min.).
Wyjątkowy i niepowtarzalny klimat ziemi żuławskiej - na wyciągnięcie ręki!

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w Nowej Kościelnicy k/ Ostaszewa nieopodal drogi ekspresowej S7 biegnącej z Gdańska w kierunku Elbląga. Nowa Kościelnica, to malowniczo położona miejscowość w powiecie nowodworskim na Żuławach, zaledwie 2 km od rzeki Wisły, a także w pobliżu znanej i ważnej atrakcji turystycznej, jaką jest Szlak Mennonitów z pięknymi trasami rowerowymi, co sprzyja uprawianiu rekreacji. Nie sposób nie wspomnieć też o wspaniałych domach podcieniowych, jako spuściźnie pozostawionej po Mennonitach. Jeden z takich okazałych domów stoi zaledwie kilkaset metrów od przedmiotowego mieszkania. Podobnie przystanek autobusowy PKS znajduje się tuż przy domu. W miejscowości jest sklep wielobranżowy (w tym spożywczy). Więcej sklepów, w tym duży spożywczy z sieci Dino znajduje się w Ostaszewie, w odległości zaledwie 4 km. Również w Ostaszewie znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa oraz ośrodek zdrowia. Okolica spokojna, pełna pięknych pól i łąk. Cisza i spokój gwarantowane!

Punkty orientacyjne - odległość:
Ostaszewo 4,0 km
Droga ekspresowa S7 900 m
Rzeka Wisła 2,0 km
Mikoszewo 13,0 km
Gdańsk 30,0 km

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita 150,00 m2
Powierzchnia użytkowa 120,00 m2
Dom w zabudowie szeregowej z około 1920r., w którym znajdują się łącznie 3 mieszkania. Z czasem została wykonana przybudówka, w której obecnie znajduje się salon, sypialnia, przedpokój i kotłownia. Część domu z przedmiotowym mieszkaniem położona jest na działce o pow. 297 m2, będącej przydomowym ogrodem, zaś tuż obok domu znajduje się druga działka o powierzchni 1523 m2 stanowiąca teren mieszkaniowy, również przynależąca do tego mieszkania. Na działce tej znajduje się szambo o pojemności 10 000 litrów. Teren płaski z dobrym dojazdem z drogi. Mieszkanie dwupoziomowe, ponadto poddasze, które można zaadoptować i dodatkowo zwiększyć powierzchnię mieszkalną.

POMIESZCZENIA
Poziom dolny: salon (17,00 m2), sypialnia (11,00 m2), kuchnia z jadalnią (17,00 m2), łazienka (4,50 m2), przedpokój (3,00 m2), kotłownia (około 8,00 m2).

Poziom górny: przedpokój ze schodami (około 12,00 m2), pokój 1 (około 20,00 m2), pokój 2 (około 20,00 m2). Istnieje możliwość zrobienia dużego tarasu o powierzchni około 36 m2.

Poddasze: pomieszczenie o powierzchni całkowitej około 20 m2

STANDARD
Piękne i zadbane mieszkanie 4-pokojowe z bardzo przyjemnym rozkładem pomieszczeń. Strefę wejścia stanowi nieduży przedpokój, z którego prowadzą oddzielne wejścia do sypialni, kotłowni i salonu, z którego przechodzi się do kuchni z jadalnią, a dalej schodami na drugi poziom mieszkania. Przestrzeń pod schodami przy jadalni stanowi podręczny magazynek gospodarczy. Mieszkanie posiada trójstronną ekspozycję okien tj.:
ekspozycja wschodnia sypialnia na parterze, korytarz na górnym poziomie
ekspozycja zachodnia salon , kuchnia, jadalnia
ekspozycja północna salon, 2 pokoje na górnym poziomie.
Mieszkanie czyste, gustownie wykończone. Ściany we wszystkich pomieszczeniach gładkie i równe, podobnie sufity. Powierzchnia podłóg w pokojach wyłożona panelami, w pozostałych pomieszczeniach kaflami w różnych kolorach. Stolarka okienna z białego PCV w dobrym stanie. Drzwi wewnętrzna z białej okleiny, częściowo przeszklone. W latach 2018 2023 przeprowadzono gruntowny remont całego mieszkania łącznie z wymianą instalacji elektrycznej.

Przedpokój/ strefa wejścia (3,00 m2)
Drzwi wejściowe do mieszkania antywłamaniowe w grafitowym kolorze, częściowo przeszklone. Podłoga wyłożona kaflami w beżowo szarym kolorze. Ściany pomalowane farbą w kolorze beżu. Na wyposażeniu znajduje się biała komoda na obuwie oraz wieszak ścienny na odzież wierzchnią. Z przedpokoju prowadzą drzwi wejściowe do sypialni, kotłowni i salonu.

Sypialnia (11,00 m2)
Podłoga wyłożona panelami w kolorze naturalnego drewna. Ściany równe, gładkie w kolorze bordowym. Okno z białego PCV z ekspozycją wschodnią. Na wyposażeniu znajduje się dwuosobowe łóżko małżeńskie z dwiema białymi szafkami nocnymi, ponadto biała komoda.

Kotłownia (około 8,00 m2)
Typowe dla kotłowni pomieszczenie z kotłem do ogrzewania mieszkania wraz z zasobnikiem

Salon (17,00 m2)
Przestronne pomieszczenie z dwoma oknami o ekspozycji północnej. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach beżu. Ściany proste, gładkie w uniwersalnym odcieniu szarości. Na jednej ze ścian na wysokości komina wykonano gustowny dekor w postaci imitacji cegły, do której podłączone jest dodatkowe ogrzewanie w postaci eleganckiej, żeliwnej tzw. kozy , podkreślającej urok wnętrza. Ściany pomalowane farbą w odcieniach uniwersalnej szarości. Na wyposażeniu znajduje się kanapa narożna w kolorze niebieskim, duży biały regał z przeszklonymi półkami, biała komoda, na której stoi telewizor oraz biały stolik kawowy. Z salonu przechodzi się kuchni z jadalnią, łazienki oraz schodami na drugi poziom mieszkania. telewizor.

Kuchnia z jadalnią (17,00 m2)
Przestronne i gustownie wykończone pomieszczenie. Zachodnia ekspozycja okien. Podłoga w samej kuchni wyłożona kaflami w odcieniach beżu i brązu. Powierzchnia ścian częściowo pomalowana farbą w odcieniach delikatnego pastelu, częściowo wyłożona białymi kaflami oraz dekorem imitującym kamień łupkowy (kolor piaskowy) Na wyposażeniu znajduje się unikatowy komplet mebli kuchennych w kolorze kości słoniowej, sprowadzony z Holandii. Blat w kształcie litery U w kolorze brązu ze sporą ilością powierzchni roboczej. Zlew jednokomorowy z ociekaczem. Sprzęt AGD (chłodziarko zamrażarka, płyta indukcyjna 4-palnikowa, zmywarka, piekarnik z mikrofalą) w dobrym stanie, w większości prawie nowy.
Kuchnia połączona jest bezpośrednio z jadalnią. Również z kuchni prowadzą drzwi wejściowe do łazienki.
Jadalnia, to bardzo przyjemne pomieszczenie z wygodnym stołem jadalnym i krzesłami. Podłoga w jadalni wyłożona panelami w kolorze beżu. Z jadalni prowadzą schody na drugą kondygnację. Pod schodami znajduje się podręczny i bardzo przydatny magazynek gospodarczy.

Łazienka (4,50 m2)
Podłoga wyłożona kaflami w odcieniach brązu. Ściany w dolnej części wyłożone białymi kaflami, a powyżej pomalowane farbą w szarym kolorze. Na wyposażeniu znajduje się umywalka z białą szafką, miska ustępowa na wbudowanym stelażu, prysznic odgrodzony zasłonką, a także pralka automatyczna i suszarka. Na ścianie nad umywalką zamontowane lustro, a nad nim dodatkowe oświetlenie.

Poziom górny stanowią dwa pomieszczenia ze skosami o powierzchni całkowitej 25 m2 każde (powierzchnia użytkowa 20 m2 x 2)., a także przedpokój (powierzchnia około 12,00 m2). Podłogi wyłożone panelami w odcieniach beżu i brązu. Ściany równe, gładkie, w białym kolorze. Północna ekspozycja okien. Istnieje możliwość zrobienia dużego tarasu o powierzchni około 35 m2.

Mieszkanie jest zadbane, czyste i przytulne. Nie wymaga większych nakładów finansowych. Gotowe do wprowadzenia.

OGRZEWANIE
Mieszkanie posiada własną kotłownię z żeliwnym kotłem na drewno, pelet, ekogroszek i węgiel. Budynek ocieplony, dobra izolacja. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa domów jednorodzinnych. Okolica pełna pięknych łąk i pól uprawnych

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Mieszkanie bezczynszowe. Łączny podatek gruntowy i od nieruchomości wynosi rocznie około 1000 zł. Ponadto bieżące opłaty kształtują się następująco:
woda 40 zł/ co miesiąc (zryczałtowana opłata)
energia 450 zł/ co 2 miesiące
wywóz szamba 90 zł/ co 2 miesiące
ogrzewanie około 4000 zł/ cały sezon

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
Świadectwo charakterystyki energetycznej przedmiotowej nieruchomości zostanie wydane w najbliższych tygodniach.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z Grupą ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt. Zapraszam.